हर पोर्टल की एक कीमत है। हर पेज की एक अलग तारीख़।
Eldeco La Vida Bella, सेक्टर 12, ग्रेटर नोएडा वेस्ट की डेस्क रेट ₹11,500/वर्ग फुट* प्लस अन्य चार्जेज़ है, जो हमारे सेल्स डेस्क की 28 सितम्बर 2026 तक बताई गई दर है और ब्रोशर के सुपर एरिया पर लगती है। 1,555 वर्ग फुट वाले 2 BHK और 1,905 वर्ग फुट वाले 3 BHK का बेसिक प्राइस डेस्क की डेटेड कॉस्ट शीट पर, लिखित में मिलता है। पूरी लिखित कॉस्ट शीट — टावर, यूनिट, सुपर एरिया, हर चार्ज हेड के साथ — लिखित में मिलती है। पोर्टल्स बिना तारीख़ वाले पेज पर ₹10,500–11,800/वर्ग फुट बताते हैं; नीचे इस फ़र्क़ की ईमानदार तुलना है।
सही कीमत, लिखित में
डेस्क से एक दिनांकित, हर चार्ज वाली कॉस्ट शीट — WhatsApp पर भेजी जाएगी। कोई पोर्टल अंदाज़ा नहीं।
मिल गया।
डेस्क जल्द ही WhatsApp पर दिनांकित कॉस्ट शीट भेजेगा।
सबमिट करके आप संपर्क किए जाने और अपनी जानकारी डेवलपर/प्रमोटर के साथ साझा किए जाने के लिए सहमति देते हैं। लिखित शीट में अलग से न बताए जाने तक कीमतों में टैक्स और स्टैट्यूटरी चार्ज शामिल नहीं हैं।
आधिकारिक ब्रोशर, दिनांकित कॉस्ट शीट सहित — डेस्क से WhatsApp पर व्यक्तिगत रूप से भेजा जाता है।
हम भी सबकी तरह एक भरोसेमंद-सा आंकड़ा छाप सकते थे। नहीं छापेंगे — क्योंकि रिपोर्टेड आंकड़ों की रेंज पुराने ₹1.6 करोड़ के लॉन्च-टाइम दावों से लेकर ₹4.29 करोड़ के मौजूदा दावों तक जाती है, और इनमें से किसी को भी तथ्य की तरह पेश करना कुछ ही हफ्तों में गलत साबित हो जाएगा। यहाँ वह फ़र्क़ जैसा असल में है, वैसे ही दिखाया गया है — और सही आंकड़ा पाने का एक ही तरीका है: दिनांकित, हर चार्ज के साथ, लिखित में, हमारे डेस्क से।
दर्ज: 25 अगस्त 2026 · रिपोर्टेड आंकड़ों के साथ उनका सोर्स · कोई भी पोर्टल आंकड़ा हमारा कोट नहीं है
₹10,500–11,500 प्रति वर्ग फुट
जुलाई 2026 में जांचने पर ज़्यादातर CP पोर्टल्स की बताई गई रेंज। रिपोर्टेड है, वेरिफ़ाइड नहीं — और हमारा कोट नहीं।
₹11,800 प्रति वर्ग फुट मीडियन
124 मार्केटप्लेस लिस्टिंग पर, जो प्राइमरी और रीसेल दोनों मिलाकर दिखाती हैं — यह मार्केट का तापमान है, प्राइस लिस्ट नहीं।
टिकट-साइज़ के दावे, ईमानदारी से दिनांकित
| दावा | सोर्स | हमारी राय |
|---|---|---|
| ₹1.6–1.85 करोड़ "शुरुआती" | बिना तारीख़ वाले CP पेज | 2024 की शुरुआत के लॉन्च-टाइम का बचा हुआ आंकड़ा — अब भी रैंक करता है, असली नहीं रहा। नज़रअंदाज़ कीजिए। |
| ₹2.14 करोड़ (3 BHK) · ₹3.16 करोड़ (4 BHK) | InvestMango | रिपोर्टेड; बिना तारीख़। दावों की रेंज के बीच में। |
| ₹3.58–4.29 करोड़ | NoBroker, मौजूदा शीट | हमारे स्वीप में सबसे नया दिखने वाला दावा — फिर भी कोट नहीं। |
| ₹6,200/वर्ग फुट | IndiaMart | क्रॉस-प्रोजेक्ट मिलावट — एक लिस्टिंग La Vida Bella को दूसरे Eldeco प्रोजेक्ट्स के साथ मिला देती है। पूरी तरह नज़रअंदाज़ कीजिए। |
इतनी बड़ी रेंज कोई नेगोशिएशन रेंज नहीं है — यह बताती है कि बिना तारीख़ वाले पेज बाहर से कैसे दिखते हैं। ईमानदार निष्कर्ष यही है कि किसी भी दिन इस प्रोजेक्ट की कीमत के तौर पर किसी पोर्टल आंकड़े को नहीं माना जाना चाहिए।
पुरानी रिपोर्टेड रेंज पर हर यूनिट टाइप का हिसाब
नोट (28 सितम्बर 2026): डेस्क की बताई गई दर अब ₹11,500/वर्ग फुट* प्लस अन्य चार्जेज़ है — नीचे की टेबल तुलना के लिए पुराना पोर्टल-बैंड गणित रखती है। यह गणित है, कोट नहीं: ब्रोशर के हर 8 यूनिट टाइप का अपना सुपर एरिया, ऊपर बताई गई रिपोर्टेड ₹10,500–11,800/वर्ग फुट रेंज से गुणा किया गया। यह डेवलपर की प्राइस लिस्ट नहीं है, और यहाँ का कोई एक आंकड़ा तथ्य की तरह नहीं छापा जाना चाहिए — यह सिर्फ रेंज की ईमानदार शक्ल है, टाइप के हिसाब से।
| टाइप | कॉन्फ़िग | सुपर एरिया | इंडिकेटिव रेंज |
|---|---|---|---|
| 03 | 2BHK+2T | 1,425 वर्ग फुट | ₹1.50–1.68 करोड़ |
| 02 | 2BHK+2T | 1,555 वर्ग फुट | ₹1.63–1.83 करोड़ |
| 01 | 3BHK+3T | 1,905 वर्ग फुट | ₹2.00–2.25 करोड़ |
| 06 | 3BHK+3T | 2,250 वर्ग फुट | ₹2.36–2.66 करोड़ |
| 07 | 3BHK+3T | 2,340 वर्ग फुट | ₹2.46–2.76 करोड़ |
| 04 | 4BHK+4T | 2,755 वर्ग फुट | ₹2.89–3.25 करोड़ |
| 08 | 3BHK+3T+Servant | 2,880 वर्ग फुट | ₹3.02–3.40 करोड़ |
| 05 | 4BHK+4T+Servant | 3,300 वर्ग फुट | ₹3.47–3.89 करोड़ |
सुपर एरिया के आंकड़े डेवलपर-स्टेटेड हैं (आधिकारिक ब्रोशर); प्रति-वर्ग-फुट रेंज रिपोर्टेड है (चैनल-पार्टनर साइट्स और SquareYards, जुलाई 2026)। दोनों को गुणा करने पर एक इंडिकेटिव रेंज मिलती है, कीमत नहीं — यह पंक्ति ऊपर के InvestMango और NoBroker टिकट दावों के करीब बैठती है, जो गणित की सैनिटी-जांच है, किसी आंकड़े की पुष्टि नहीं। आपकी अपनी यूनिट की सही कीमत हमारे डेस्क की लिखित कॉस्ट शीट है।
सही कीमत — दिनांकित, हर हेड के साथ, साइन किया हुआ
हमारा डेस्क मौजूदा कीमत एक लिखित कॉस्ट शीट के तौर पर देता है: टावर, यूनिट, सुपर एरिया, बेस रेट, हर चार्ज हेड, और जारी करने की तारीख़। अगर कोई आंकड़ा इस शीट पर नहीं है, तो वह कीमत नहीं है। पोर्टल्स को इसी डॉक्यूमेंट से मिलाइए — उल्टा नहीं।
एग्रीमेंट से पहले कभी 10% से ज़्यादा नहीं
क़ानून के मुताबिक, रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल से पहले प्रमोटर कीमत का 10% से ज़्यादा नहीं ले सकता। हर पेमेंट ELDECO REAL ESTATE LIMITED — यानी RERA रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर — को कीजिए, किसी व्यक्ति को कभी नहीं। कोई इसे अलग तरीके से बताए तो वहाँ से हट जाइए और हमें बताइए।
वह रीसेल मार्केट जिसका ज़िक्र सेल्स पिच में कोई नहीं करता
यह प्रोजेक्ट पहले से सेकंड-हैंड बिक रहा है: 99acres के डेडिकेटेड पेज पर 69+ रीसेल लिस्टिंग, SquareYards पर 124। रीसेल का दाम प्राइमरी शीट से कम हो सकता है — पर इसके बदले प्रमोटर के नए एग्रीमेंट की जगह ट्रांसफर प्रोसेस, सेलर की पेमेंट हिस्ट्री और अलग पेपर ट्रेल मिलता है। कोई भी रास्ता अपने आप बेहतर नहीं है; दोनों अलग-अलग इंस्ट्रूमेंट हैं। हम प्राइमरी बुकिंग संभालते हैं, और जब रीसेल यूनिट आपके लिए बेहतर गणित हो, तो वह भी लिखित में बताएंगे।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Eldeco La Vida Bella की मौजूदा कीमत क्या है?
हमारे सेल्स डेस्क की बताई गई दर अब ₹11,500 प्रति वर्ग फुट* प्लस अन्य चार्जेज़ है (28 सितम्बर 2026 तक)। 1,555 वर्ग फुट वाले 2 BHK और 1,905 वर्ग फुट वाले 3 BHK का बेसिक प्राइस डेस्क की डेटेड कॉस्ट शीट पर, लिखित में मिलता है। पूरी लिखित कॉस्ट शीट — टावर, यूनिट, सुपर एरिया, हर चार्ज हेड के साथ — डेस्क से मिलती है; तुलना करने से पहले वह मांगिए। संदर्भ के लिए, पोर्टल्स ₹10,500–11,800 प्रति वर्ग फुट के बीच अलग-अलग आंकड़े बताते हैं — यह फ़र्क़ पेज की उम्र दिखाता है, कीमत नहीं।
पोर्टल्स पर Eldeco La Vida Bella की कीमत अलग-अलग क्यों दिखती है?
ज़्यादातर पेज पर तारीख़ ही नहीं लिखी होती। ₹1.6–1.85 करोड़ "शुरुआती" वाले पुराने लॉन्च-टाइम के दावे असली न रहने के बाद भी सर्च में रैंक करते रहते हैं; InvestMango 3 BHK के लिए ₹2.14 करोड़ और 4 BHK के लिए ₹3.16 करोड़ बताता है; NoBroker की मौजूदा शीट ₹3.58–4.29 करोड़ दिखाती है। IndiaMart की एक लिस्टिंग तो La Vida Bella को दूसरे Eldeco प्रोजेक्ट्स के साथ मिलाकर ₹6,200 प्रति वर्ग फुट भी बताती है। यह फ़र्क़ पेज की उम्र की वजह से है, कोई असली मेन्यू नहीं।
Eldeco La Vida Bella के फ्लैट की ऑल-इन कॉस्ट क्या है?
बेस रेट से हमेशा ज़्यादा — यह तय है। बताई गई कीमत के ऊपर GST, स्टाम्प ड्यूटी व रजिस्ट्रेशन, और प्रोजेक्ट के अपने चार्ज हेड जैसे पार्किंग, क्लब मेंबरशिप, IFMS और पावर बैकअप जुड़ते हैं, जिन्हें पोर्टल की हेडलाइन शायद ही अलग-अलग बताती है। हम हर हेड लिखित कॉस्ट शीट में डालते हैं, और साइन करने से पहले किसी भी कोट को हमारे ऑल-इन कॉस्ट कैलकुलेटर से जांच सकते हैं।
क्या Eldeco La Vida Bella में रीसेल लेना प्राइमरी बुकिंग से सस्ता पड़ता है?
हेडलाइन नंबर पर कभी-कभी हां — पर यह तुलना कभी एक आंकड़े की नहीं होती। रीसेल में ट्रांसफर प्रोसेस, सेलर की पेमेंट हिस्ट्री और अलग पेपर ट्रेल होता है; प्राइमरी बुकिंग में प्रमोटर की मौजूदा प्राइस लिस्ट और RERA के तहत एक नया रजिस्टर्ड एग्रीमेंट होता है। 99acres पर 69+ और SquareYards पर 124 रीसेल लिस्टिंग के साथ, आपको दोनों मार्केट मिलेंगे — अपनी यूनिट के लिए यह तुलना लिखित में हमसे मंगवाइए।
Eldeco La Vida Bella में फ्लैट बुक करने के लिए कितना पेमेंट करना होगा?
RERA Act 2016 के Section 13 के तहत, रजिस्टर्ड एग्रीमेंट फॉर सेल होने से पहले प्रमोटर कीमत का 10% से ज़्यादा नहीं ले सकता। आपको जो भी बुकिंग अमाउंट बताया जाए, यह स्टैट्यूटरी सीमा आपका आधार है — और हर पेमेंट सिर्फ प्रमोटर कंपनी, ELDECO REAL ESTATE LIMITED, के खाते में जानी चाहिए, किसी व्यक्ति या एजेंट के खाते में नहीं।
Eldeco La Vida Bella का पूरा पेमेंट प्लान क्या है?
डेवलपर की छपी हुई योजना 30:30:40 नाम से है और छह किस्तों में चलती है: बुकिंग के समय 10%, 45 दिनों के अंदर 20%, बुकिंग की तारीख़ से 9 महीने के अंदर 30%, लिफ्ट इंस्टॉलेशन पर 30%, ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की एप्लिकेशन पर 5%, और पजेशन ऑफर पर 5%। हेडलाइन ब्लॉक की जगह ट्रिगर के हिसाब से पढ़ें तो पहले 60% की तारीख़ें आपकी बुकिंग की तारीख़ से तय होती हैं, और आख़िरी 40% ही कंस्ट्रक्शन से जुड़ा है। पूरी छह-लाइन डिकोडिंग अंग्रेज़ी पेमेंट-प्लान पेज पर है, और डेस्क आपकी अपनी यूनिट टोटल पर यह शेड्यूल लगाकर लिखित में देगा।
Eldeco La Vida Bella का ब्रोशर PDF कहां मिलेगा?
आधिकारिक ब्रोशर के कई हिस्से इसी वेबसाइट पर छापे गए हैं — होम पेज पर एमेनिटी बोर्ड और स्पेसिफिकेशन डिटेल हूबहू ब्रोशर से लिए गए हैं। पूरे ब्रोशर PDF और लिखित कॉस्ट शीट के लिए सेल्स डेस्क को WhatsApp पर मैसेज कीजिए; दोनों लिखित में भेजे जाते हैं। डेस्क की मौजूदा दर ₹11,500/वर्ग फुट* प्लस अन्य चार्जेज़ है (28 सितम्बर 2026 तक), और हर फ़ैसले से पहले हर आंकड़ा कागज़ पर आता है।